销售户型和报备户型不一 违规引荐首付贷 碧桂园龙岗项目带病预售

意见领袖 天发 浏览 评论

碧桂园位于深圳龙岗区的楼盘观麓花园近期开放给购房者看户,但深圳一名实地看过该楼盘的购房者投诉称,该楼盘实际销售户型和报备给政府的户型不一,存在明显问题,且销售人员在推销过程中,为了吸引购房者,违规向其推荐已被国家明令禁止的首付贷,对于这样的”问题楼盘“,这名购房者表示担忧,并向深圳市龙岗区房管局、住建局、深圳市民热线12345咨询进行投诉,上述单位表示接到咨询投诉信息,并在进行跟进了解调查。

两房改三房明显违规

据这位购房者向媒体提供的现场探访录音录像显示,她与朋友于今年9月初到该楼盘看楼,碧桂园的现场销售接待并带她去楼盘看楼,在看楼过程中,她看到的一套89平方米的房子时,察觉到销售提供的户型图与现场看到的户型图不一样,向销售了解情况时,销售明确告知,目前开放预售的两栋中,一栋三十几层的高楼中,每一层都有两户实际销售的户型(三房)与报备给政府的户型(两房)不一致,对政府报备为两房,但实际是景观阳台和储存间改造成了一个房间,变成了三房,且对购房者称,交楼时按三房标准交楼。

出于资金安全的考虑,购房者打电话向市民热线12345了解这种情况是否违规,热线工作人员向购房者发来短信称表示记录在线,并龙岗区住建局反映,由该局去核查;购房者同时向龙岗区住建局电话了解,该局接电话工作人员表示,因为目前还没有发预售许可证,因而从后台无法看到楼盘提交的资料,所以无法回应是否违规,后来一直没有回应。接待购房者的销售称,目前该楼盘尚未取得销售许可证,只是开放接待,目前正处于拿许可证的关键期。

熟悉房地产业的资深专家表示,实际销售户型与向政府报备的户型不一,属于明显违规情况,正常情况下,住建部门不会发放销售许可证,如果已经发放销售许可证后发现上述情况,住建部门会收回预售许可证,让楼盘停售,更极端情况可能会放开发商恢复到报备的户型方可销售,这无疑对于开发商意味着要付出巨大的成本。也许基本这一问题较为敏感,该楼盘销售在接待看房过程中,不允许客户将手机带到楼盘上,目的是避免看房者拍下该户型,更说明其明知违规仍对外销售。

违规收筹并引荐首付贷

国家为调控楼市,近期召集开发商开会,并提出“三条红线”要求降杠杆,但开发商基于资金回笼及促销的目的,之前不少违规收筹及用首付贷,这些也早已被国家明令禁止。但这名购房者在看楼过程中发现,碧桂园在该楼盘销售中,不仅违规提前收筹,且向购房者引荐首付贷。

这名购房者的录音录像资料显示,碧桂园自已直销的销售员介绍称,之前认购的购房者需要五万元的诚意金,只是近期因为在拿预售许可证的关键时期,为避免被投诉,因而目前不收取任何提前认筹。另据其他购房者称,该楼盘在楼盘开放之前,就开放了理财产品,自己在理财产品上冻结了五万元,实际是以买理财产品的名义认筹。

投诉的购房者还介绍说,在看楼过程中,碧桂园的楼盘销售员明确表示,首付部分可以做成三年期的首付贷,并在一份名为“梦想计划”的置业计划中,向其计算了首付贷的方式,利息为6-8厘,以贷款50万元为例,每月支付的利息为4000元,一年4.8万元,同时提供了另外一名具体负责的销售的联系方式,购房者进一步咨询时,另一名销售较为避讳提首付贷,两人的微信往来信息显示,该销售避而不谈首付贷,称之为”不上征信的贷款”。

业内专家表示,这只是“首付贷”换汤不换药的模式,实质上是首付贷,且一些开发商为避免被打击处理,常用一个无法明显穿透到与开发商同一个主体的体外公司来做首付贷,但无论如何,楼盘引荐首付贷,降低首付,违反政策,致使投资投机人买到房,使真正刚需买不到房,这是跟国家对开发商金融监管的对抗。

这名投诉的购房者表示,现场看楼后,本来觉得该楼盘地理位置及周边配套还不错,有一定的意向,但实际销售与政府报备的户型不一,且在销售过程中,又存在违规收筹及违规推荐首付贷等种种问题,担心这样的“问题楼盘”如果被住建部门及金融部门查处,自己购买这样的问题楼盘可能后患无穷,通过向相关政府部门投诉后,她更希望相关政府部门行使监管责任,避免问题楼盘给实际购房者的资金安全造成损失。