新金融总裁圈｜吴侨发 张婷

城市更新的相关政策正在松绑。

新金融总裁圈（www.xjrzcq.com）了解到，近日，广州市政府出台40条新措施以加快城市更新的步伐。旧厂房的原有产权单位自行改造的门槛大大降低，不想自己改造、想把土地交回政府的，补偿金标准也有所提高。而旧村改造的流程时间也有所缩短，审批程序大为简化。这40条措施全称为《广州市人民政府关于提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见》。

同处珠三角的深圳，也已对城市更新的相关政策进行松绑。2016年，深圳发布了多项旧改新政，在旧住宅区、旧工业区的城市更新乃至配建保障房、公共服务配套方面都提出了一些新的亮点。

​当下的深圳房地产市场已进入存量时代，整合速度加快，房地产金融化的轻资产模式已成为资本追逐的热点。同时，政府也在大力鼓励金融机构进行创新，参与到城市更新当中。深圳作为面积体量有限但经济增速飞快的一线城市，用地的主要方式以城市更新为主的存量用地再开发，这一点已是显而易见。

随着政策对城市更新松绑，资本闻风而动。6月23日，在“城市升级趋势下的投资新机遇——2017城市更新论坛”上，海钜信达宣布了旗下合资公司——深圳市海钜铭晟控股有限公司的成立，据了解，海钜铭晟是海钜信达旗下的海钜财富与海石集团共同成立的专业资产管理公司。

资料显示，海石集团从2009年起开始接触商旧改造业务，主要扎根深广两地的城市中心，成功与多家上市房企合作，开发广深核心区大型综合体项目超过200万平方，并且已布局十几个开发项目，专业性在业内具有优良口碑。

海钜铭晟的成立，将瞄准城市更新。海钜铭晟总裁李镇生表示，城市更新是刚性需求，无论对于政府层面、原居民、旧改相关行业以及投资者，带来的是多方共赢的机遇。

目前，城市更新的市场空间广阔。以深圳为例，深圳人口密度位居全国第一，近三年人口净流入约130万，地铁的规划密度也将超越东京，刚性需求非常强烈，所以需要盘活存量，城市更新。截至2016年6月，深圳列入计划更新单元超过500个，城市更新供应全市房地产规模呈逐年上升趋势，城市更新供应商品房占比达到五成。

海钜铭晟副总裁钟凯表示，城市更新项目的项目可视化是一大优势。“例如我们正在进行的深圳莲塘坳下城市更新项目，项目毗邻仙湖植物公园，投资者可随时直观了解到项目进度，让投资者更放心”。

海钜信达董事长耿延超介绍，“海钜铭晟的成立，是海钜信达集团在业务多元化布局上的重要举措，是具有代表性的战略部署之一”。未来海钜铭晟将聚焦百姓刚需，专注于价值投资，为投资者提供专业的、多元化的资产配置服务。