财时代讯，2022年12月13日，深圳证监局发文披露，经查，深圳世联行集团股份有限公司(以下简称“世联行”)存在两大问题，包括未按规定披露重大会计估计变更、未按规定审议和披露关联交易。

一、未按规定披露重大会计估计变更

2020年、2021年, 世联行贷款资产减值损失方法发生变化，对公司财务报告影响较大，构成重大会计估计变更，但世联行未按规定对上述事项履行信息披露义务，违反了《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第40号）第三十条第一款、第二款第十九项，《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第182号）第二十二条第一款、第二款第十四项，《企业会计准则第28号——会计政策，会计估计变更和差错更正》（财会〔2006〕3号）第十六条，《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号——年度报告的内容与格式》（证监会公告〔2017〕17号）第三十二条的规定。

二、未按规定审议和披露关联交易

2019年、2020年和2022年上半年，世联行与关联方上海沪腾实业有限公司发生关联交易，但世联行未按规定及时履行审议程序和信息披露义务，迟至2022年8月29日才披露上述关联交易情况，违反了《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第40号）第四十八条和《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第182号）第四十一条的规定。

世联行时任董事长陈劲松、胡嘉，时任总经理朱敏，时任财务总监王正宇、薛文，时任副总经理、董事会秘书袁鸿昌对上述问题负有主要责任。根据《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第40号）第五十八条第二款、第三款，第五十九条；《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第182号）第五十一条第二款、第三款，第五十二条的规定，深圳证监局决定对世联行、陈劲松、胡嘉、朱敏、王正宇、薛文、袁鸿昌采取出具警示函的行政监管措施。

资料显示，世联行1993年成立于深圳，是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，业务遍及中国200多个城市。世联行从事的主营业务包括：大交易业务，主要为开发商在房地产销售环节提供营销相关服务，旨在提升交易效率、降低交易成本。大交易业务主要包括代理销售业务、互联网+业务和金融业务；大资管业务，以城市综合体、公共空间（公园、政府公建）、产业园、企业总部等为服务对象提供全价值链运营服务，旨在挖掘城市资产价值，为城市资产提质增效。大资管业务主要包括城市资产管理业务、空间运营及招商业务、顾问业务。

今年上半年，世联行所在行业大环境并不景气。

大交易业务方面，国家统计局数据显示，2022年1-6月，国内商品房销售额66,072亿元，同比下降28.9%；其中，住宅销售额同比下降31.8%。中国指数研究院数据显示，2022年上半年，TOP100房企销售额均值为356.4亿元，同比下降48.6%。虽然中央和各部委频繁释放积极信号，但受整体经济环境以及多地新冠疫情反复等因素影响，房地产市场仍面临较大挑战，购房者预期和置业信心受开发商流动性危机和大环境冲击降低。公司部分代理项目售楼处不能正常经营，部分代理项目销售停滞，代理收入下降。

大资管业务方面，在新冠肺炎疫情散点暴发和常态化防控下，大资管其他业务受到不同程度的影响。顾问业务异地拓展不能正常推进；物业管理运营成本上升；招商租赁业务潜在租户减少，减租降租、撤场空场等情况严重。

受新冠肺炎疫情多点散发和局部地区小范围暴发的影响，2022年上半年世联行业务继续承受较大压力。世联行上海地区在“封城”两个月期间业务几乎“停滞”，其他地区部分售楼处未能正常营业。招商租赁业务受新冠疫情影响，潜在租户减少，减租降租、撤场空场等情况严重。在新冠肺炎疫情常态化防控措施影响下，顾问业务异地拓展未能正常开展，物业管理运营成本上升。同时，部分民营房地产企业公开市场债务违约，造成潜在购房客户对公司部分代理项目心理预期改变，导致销售停滞。

今年前三季度，世联行营业收入2,955,648,651.72元，同比下降33.95%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-146,975,765.56元，同比下降4,765.76%。

2022年1-9月份，世联行经营活动产生的现金流量净额同比减少20,283.92万元。

受市场波动和新型冠状病毒感染的肺炎疫情的影响，世联行回款并不顺利。经统计，自2022年7月1日至2022年9月30日，世联行及控股子公司新增诉讼、仲裁事项累计金额合计为人民币75,928.31万元（其中涉及恒大集团及其成员企业的诉讼占74.01%），占世联行最近一期经审计净资产绝对值的20.50%。

世联行表示，鉴于部分案件尚未开庭审理或尚未结案，其对公司本期利润或期后利润的影响存在不确定性。