财时代｜乔发 张婷

财时代获悉，近期，长租公寓传来一个好消息：通过法律科技，法大大电子合同目前已为龙湖冠寓、巴乐兔、乐乎公寓等多个长租公寓品牌赋能，提升信用管理能力。

电子合同亮剑长租公寓，这对该行业的发展有何重大意义？

这还要从长租公寓的发展空间谈起。9月18日，由中国首席法务官研究院、法大大联合主办的“大租赁产业格局下长租公寓行业的合规发展与金融创新——地产法务专场研讨沙龙”在深圳举行。深圳市公寓租赁行业协会副会长、乐乎公寓深圳公司总经理王池认为，中国房屋租赁行业始终存在市场、政策和资本方面的红利，属于长租公寓的“诗和远方”才刚刚开始。

​

相关数据显示，中国有13.7亿人口，1.68亿租赁人口，2016年租金GMV（成交总额）1.2万亿元。作为对比，日本有1.2亿人口，3400万租赁人口，租金GMV约7200亿。国内住房自有率的下降和租金开支占比的提升，可预见长租公寓的长期空间达5万亿。因此标准化、差异化、智能化、服务化是行业打造未来的方向和标准。

不过，中国房屋租赁行业在规模化发展的过程中，势必会面对如何提升运营效率、控制经营风险的两大难题。以作为交易基础契约保障的合同为例，过往的纸质签约形式，抛开手续繁、文件多、周期长等效率问题，和无法匹配新型用户群体“消费升级”需求的问题，其最关键的弊端在于风控：纸质合同与普通的电子协议，极易被篡改和伪造，由此关于“萝卜章”和合同纠纷的事件近年也愈发高频。

随着电子合同亮剑长租公寓，萝卜章、阴阳合同要凉凉了。

法大大联合创始人兼首席法务官梅臻律师表示，“通过实名认证、防篡改和第三方取时等技术，电子合同可以实现合同的线上全生命周期管理，充分确保电子合同在生成、流转以及储存过程中的安全。” 

数据显示，2017年深圳地区总租金规模达到683亿元，集中式品牌公寓2.5万间，机构化占比2.7%，由此长租公寓的机构化和品质化空间巨大。以法大大为代表的第三方电子合同平台，可以助力行业的合规进程。

但全国近1.7亿租户可能面临的风险，又可否防范于未然？

深圳高朋律师事务所合伙人李克峻建议，租房时应尽可能直接与拥有房屋产权的长租运营商/业主，或规模较大、运行规范的无房屋产权的长租运营商签约，同时注意“一押一付、零押一付”的条件，平台是否硬性要求办理租房贷款，以及贷款利率/手续费等事项，此外应及时保存相关记录和文件，以便维权之需。

据悉，截至今年8月，一线城市集中式长租公寓品牌数量合计已有300多家，国内体量前十大城市的租赁人口是可租赁房屋量的4到6倍，行业万亿前景的背后，风控与合规的基石已露出水面。