昨天晚间，华夏幸福公告，拟与北京万科企业有限公司，就华夏幸福环京区域33.93万平方米住宅用地，签署合作协议，暂定交易价款约为32.34亿元。
高呼要“聚焦”“收敛”活下去的万科，以此开启了四季度的拿地篇章。而在刚刚结束的三季度，万科已经花了近500亿资金，大举拿地，拿地金额逼近恒大、碧桂园、保利以及融创的总和。
上半年疯狂拿地
根据华夏幸福昨晚的公告，通过收购华夏幸福5家项目公司部分股权的方式，万科合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。
公告还称，双方同意，由万科负责目标项目的运作和经营管理。换句话说，万科将在上述10宗地块的住宅项目上拥有绝对的话语权。
而这已经是万科近两周内的第二个拿地动作，就在节前几天，万科还拿下了海航在北京的两栋写字楼。
据海南航空控股9月26日的公告，北京万科持股99%的北京厚朴蕴德，以12.99亿元的价格，拿下了海航控股旗下全资子公司100%的股权，以此方式获得了位于北京东三环的北京海南航空大厦。
对于海航在广州的资产，万科也一直是表现积极。一位不愿意透露姓名的万科高层人士表示，万科收购海航广州资产的概率极大。
万科这两周频繁的拿地节奏，可以说是万科在进入2018年以来，大举拿地的缩影。
据国际金融报统计，2018年1-7月，万科拿地花费966.15亿元，较去年同期增长19.27%。7月份，光是在上海市场，万科就“撒币”近155.5亿元，竞买了2幅住宅地块和1幅商住办地块。
据证券时报报道，整个三季度，万科合计拿地金额达到了458.7亿元，逼近恒大、碧桂园、保利和融创四大龙头房企拿地金额的总和477.5亿元。
而据中国房产报统计，今年上半年，万科拿地面积达1351万平方米，同比增长达76.14%。易居研究院的统计数据则显示，在上半年房企拿地幅数排行榜中，万科以82幅问鼎。
说好的“聚焦”和“收敛”呢
万科在全国拿地上的积极，和它在行业前景判断上的消极，形成了鲜明对比。
近几周来，万科红底白字的“活下去”标语，刷屏了朋友圈；万科掌门人郁亮在万科南方区域秋季例会要求“聚焦”“收敛”以求活下去的讲话，贡献了一篇又一篇的10万+爆文。
在上市房企纷纷中期业绩报喜的时刻，万科释放出来的信息是，这个龙头老大对房地产行业是悲观又谨慎。
而在2017年年报的发布会上，郁亮也表示了对地产前景的悲观，并称他正在计划万科的“去地产化”。
但这一栋栋大楼、一幅幅地块、一笔笔巨额拿地资金，万科对于房地产，似乎是“嘴上说不要，身体却很诚实”。不禁让人质疑，万科这响亮的“活下去”口号，到底是说给谁听的。
万科在对地产行业走向的判断上，一直都比较悲观。早在2014年，郁亮就已经提出地产行业进入“白银时代”的说法，而万科变革以活下去。
从那时起，万科也确实是言行一致地度过了它所认为的地产“白银时代”。
2014-2017年间，万科的拿地节奏一直比较缓慢，土地储备也一直没有明显的增长。以2016年为例，据兴业证券统计，2016年1-6月，万科拿地累计总金额684.8亿元，占销售金额比重为36.1%，与2015年38.2%的平均水平有下降。
2013年，万科和碧桂园的土地储备还是相当接近，但到了2017年底，万科的权益建筑面积储备还是只有8452万平方米，而碧桂园的土储已经达到了2个亿平方米，是万科的3倍。
除了控制拿地节奏，万科还一直着力降低杠杆。多年来，万科的净负债率都维持在30%以下，2017年的净负债率更是低至8.8%。去年在面向投资者的业绩推介会上，还有投资者质疑万科是否过于保守。当时郁亮的回答是，小心驶得万年船，我们觉得保持谨慎是有必要的。
但也是在这个小心谨慎的阶段，万科被恒大、碧桂园反超，并且与它们逐渐拉开了距离。带领着融创在过去几年实现业绩飞速增长的孙宏斌，在去年底也不屑地怼了万科，表示房地产进入白银时代的说法太扯，房地产行业现在是“钻石时代”。
因此，说万科的“活下去”是给同行制造恐慌，自己再闷声发展，也不是没有道理。
撒币给业主退房
除了在拿地上反众房企而行之，今天万科还有一个异于行业规则的消息爆出。
消息显示，打响楼市降价第一枪的厦门万科·白鹭郡，为了安抚老业主情绪，要给买贵了的业主们退款，每户100万。
自媒体好评与差评还称，联系到了厦门白鹭郡的内部人士，对方明确表示，确有其事。
近一个月来，因为房价下跌，老业主们的“降价维权”行动，可以说在全国已经形成了一股浪潮。先是9月13日的滨江新城新希望海岸二期，又有9月20日的合肥院子，再有国庆期间的碧桂园信州府，搞得开发商们的压力也是相当大。
万科掏钱安抚业主的举动，是不给别的房企留活路啊，真可以说是，走自己的路，让别人无路可走……
万科这又是疯狂拿地，又有丰厚的货币储备，还有超低的杠杆率，现在还“大撒币”退款。有网友就表示，万科这是一边高喊活下去，一边偷偷把船凿穿，同时自己偷偷套上游泳圈，为的主要还是让别人“活不下去”啊。（转易简财经）